Цены на жилье вторичного рынка в Испании выросли на 1,1% за первый квартал 2019-го
Стоимость жилья на вторичном рынке в Испании выросла на 1,1% за первый квартал 2019 года. В годовом исчислении рост составил 6%. Согласно данным последнего исследования испанского портала о недвижимости idealista, квадратный метр в стране стоит в среднем €1703.
Как объясняет Фернандо Энсинар, глава департамента исследований портала, эти данные подтверждают, что цены на продажу недвижимости стабилизируются. Хотя в некоторых муниципалитетах был зарегистрирован рост, его темпы очень далеки от тех, что фиксировались в прошлые несколько лет. Что касается 2019 года, по прогнозам, будет наблюдаться тенденция к ослаблению напряжения в области цен, хотя предстоящие всеобщие выборы станут своеобразной проверкой на прочность для рынка недвижимости. В некоторых муниципалитетах цены могут пойти вверх из-за политики местных властей в области строительства нового жилья, роста туризма и занятости.
Энсинар заверяет, что о пузыре на рынке не идет даже речи, а цены растут в здоровом ритме. В таких условиях, а также с учетом низких процентных ставок и конкуренции банков в области выдачи ипотечных займов, уровень сделок купли-продажи останется таким же, как в конце 2018-го.
За первые три месяца 2019-го цены выросли в тринадцати автономных сообществах Испании. Максимальный показатель роста был зафиксирован на Канарских островах – 3,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Далее следуют Балеарские острова – 3,1% и Наварра – 2,7%. В Мадриде стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 1,6%, в Каталонии – на 1,4%, в Андалусии – на 1%. Падение цен было зафиксировано в Мелилье (-1,9%), Сеуте (-1,3%) и Арагоне (-1,1%).
Что касается средней стоимости жилья, самым дорогим регионом стали Балеарские острова – €2959 за квадратный метр. На втором месте находится Мадрид – €2758, на третьем – Страна Басков – €2549, на четвертом – Каталония (€2210). На противоположном конце списка расположились Кастилия и Ла-Манча – €868 за квадратный метр, Эстремадура – €901 и Мурсия – €998.
Если говорить о провинциях, рост цен на жилье на вторичном рынке за первый квартал 2019 года был зарегистрирован в 28 из них. На первом месте по показателю роста находится Льейда (5%), на втором – Санта-Крус-де-Тенерифе (4,6%), на третьем – Кордова (3,1%). Далее следуют Балеарские острова (3,1%) и Наварра (2,7%). Падение цен зафиксировано в Оренсе (-5,8%), Сории (-4,5%) и Куэнке (-3,4%).
Рейтинг самых дорогих для покупки жилья провинций возглавляют Балеарские острова – €2959 за квадратный метр. Далее следуют Гипускоа (€2924), Мадрид (€2758) и Барселона (€2641). Самые низкие цены на жилье зафиксированы в Толедо (€762 за квадратный метр), Куэнке (€788) и Сьюдад-Реаль (€812).
Среди столиц испанских провинций лидером по росту цен на жилье вторичного рынка в первом квартале 2019-го стала Жирона – 10,5%. На втором месте находится Уэска с показателем роста 5,9%, а на третьем – Понтеведра – 4,9%.
В Малаге цены на жилье за первые три месяца года выросли на 2,7%, а в Пальме – на 2,2%. В Мадриде показатель роста составил всего 1%, тогда как в Барселоне цены остались на прежнем уровне. Максимальное падение цен на жилье за указанный период произошло в Куэнке, где стоимость квадратного метра снизилась на 3,9%. Далее следуют Сория, где цены упали на 3,5%, Луго с падением на 3,1%, Оренсе – 2,7%, Теруэль – 2,6% и Вальядолид – 2,1%. Цены на жилье снизились также в Малилье (-1,9%), Касересе (-1,6%), Сеуте (-1,3%) и Саморе (-1%).
Самым дорогим испанским городом для покупки жилья стал Сан-Себастьян – €4335 за квадратный метр. На втором месте находится Барселона (€4217), на третьем – Мадрид (€3721), на четвертом – Бильбао (€2910). Самое доступное жилье находится в Авиле (€996 за квадратный метр).
